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央视曝光:耕地“长”别墅,基层土地主管部门当起房产销售?
发表于 2021年04月01日 浏览:
文章导读:央视财经《经济半小时》3月26日报导,有大众告发,在部分当地村庄,有侵吞犁地开发房地产进行出售的现象产生,这些盖在犁地上的房子,现在正在开发建造、炽热向社会出售.........

央视财经《经济半小时》3月26日报导,有大众告发,在部分当地村庄,有侵吞凯发k8官方犁地开发房地产进行出售的现象产生,这些盖在犁地上的房子,现在正在开发建造、炽热向社会出售。本年的《政府作业报告》专门提出 :“强化犁地维护,坚决遏止犁地‘非农化’,避免‘非粮化’”。好好的犁地里不种庄稼,却长出了所谓的“别墅”“洋房”,大众的告发终究是不是真的?

名为新村庄建造,实则不合法占用犁地建房

3月中旬,《经济半小时》记者赶往了河南信阳市洋河镇,在洋河镇中心小学以西,白果树文明广场北侧,两排黄墙红顶的联排别墅现已基本完成了施工。

工地看守人员告知记者,270多平方米的房子,只需45万。许多信阳市区的人,也抢着来买。这些房子虽然还没建完,但早已出售一空,要买的话只能等下个月的二期项目。但当记者问起房子的特点和手续问题时,当地人却开端遮遮掩掩。

记者在信阳发现了不少注明为联排别墅、洋房的村庄房子,正在对外出售。面积大、价格低,赠送宅院等,是这些房子的一大卖点。每平方米的价格核算下来,仅1000多元。比较市区里动辄上万元的房价而言,的确充满了诱惑力。记者联系了其间一位出售人员张自海,依据他的指引,在信阳市平桥区明港镇这个叫做冯庄新村庄的小区,看到了这排簇新的联排别墅。

张自海说,整个小区有70多亩,现在建好了178套房,房子一边建,一边卖,现已卖了150多户。这一排新建好的房子,每套都是201平方米,加上一个5米乘以7米的宅院,只需33万。

当记者表明,这么好的房子,价格也很优惠,惋惜的便是不能处理房产证时,出售人员给记者道出了其间的玄机。

而更让记者吃惊的是,出售人员告知记者,在项目开发之前,这片房子地点的区域,都是村里的犁地。

这位出售人员泄漏,这儿的房子之所以廉价,关键是土地成本低。其时是依照新村庄建造的名字,村里拿出了这块本来是基本农田的土地用来进行房子建造,后续还处理了村庄建造规划许可证和土地使用证。

依照规则,新村庄建造的房子只能是提供给本村的乡民来进行寓居。但这些借着新村庄建造的名字,占用犁地开宣布的房子,除了一部分提供给了当地乡民,剩余的就由开发商拿来进行对外出售。

在信阳市平桥区,像这样打着新村庄建造名义占用犁地建造的房子,并不仅仅冯庄新村庄项目这一处。记者沿着213省道行走,在信阳平桥区陆庙街道办事处金牛店社区,这儿的大大小小的高楼,也现已所剩无几。

开发商张云龙告知记者,这些房子基本上都卖完了,现在盖了房子的这一片,本来也都是犁地。

当记者告知张云龙,自己是外地城市户口,购买这样的房子有没有约束的时分,这位开发商告知记者,只需谈好价钱,就能生意。而这儿绝大部分的房子,也都是卖给了城里人。

2020年,天然资源部、农业村庄部联合下发了《关于村庄乱占犁地建房“八禁绝”的告知》,进一步标准村庄建房用地行为。其间清晰要求,禁绝巧立名字违法占用犁地建房。依照告知的要求,“村庄复兴”“美丽村庄”“新村庄建造”“设备农业”“易地扶贫”“移民搬家”等触及非农业建造的,均须依法严厉处理用地批阅手续,不允许呈现挂羊头、卖狗肉的景象。

犁地上建“别墅”,当地底层土地主管部门变成不合法房产出售商

那么在河南省信阳市,好好的犁地到底是怎么一步步变为揭露出售的房子呢?在信阳平桥区肖店乡,肖店乡中心小学刚刚投入使用。就在肖店乡中心小学的东西两边,仅一墙之隔,数十栋联排别墅正拔地而起。

房子的开发商徐先生介绍说,这块地本来是犁地,借着修建校园,肖店乡把土地从农人手里征收流转了过来。但这块土地上,和校园一同建成的却还有这些开发商正在推销的所谓“别墅”。

随后,出售人员向记者展现了一份房子生意合同。记者看到,和一般动辄几十页的商品房生意合同不同,这份合同只要一页纸。

听说是问询肖店乡中心小学邻近别墅洋房的用地状况,肖店乡土地办理所张所长很热心,首要自动给记者出示了一份《信阳市天然资源和规划局关于平桥区2019年度第二十批城乡建造用地增减挂钩项目区实施规划及建新拆旧的批复》,所长告知记者,有这张批复,这类房子就等于有了未来的身份证,能够定心购买。

紧接着,张所长还给记者展现了一份现在这片土地的规划地图,在这份规划地图上记者清楚看到,盖别墅洋房的这片土地,用地规划为0.0675公顷,规划图上清晰标明全部是农用地,并且标明是犁地0.0675公顷。

在犁地上盖房子合不合规呢?张所长安慰记者,现在土地的村庄建造规划许可证和团体土地使用证,都还没有办下来,但都在处理过程中,因而不阻碍房子的出售,记者能够定心购买。

虽然土地办理部门说得言之凿凿,但记者依旧在信阳市天然资源和规划局的这份批复文件上看到:建新区要严厉执行供当地针,制止违规组织国家约束、制止用地项目及筛选类项目,增减挂钩项目同意后要严厉依照国家相关法令法规规则处理征地、供地等用地批阅手续,然后方可用地。

这样的规则,在底层的土地办理部门眼里,又是怎么了解的呢?

也便是说,到现在,肖店乡中心小学邻近的土地特点是犁地,无任何土地手续,现已开端揭露建造出售 “别墅、洋房”,是彻里彻外的违法行为。如此违背国家法令的行为,土地所的张所长并不介意,反而给记者讲了另一番道理。

为了消除记者购房的顾忌,这位土地所的张所长,乃至帮开发商一同劝说起了记者。

占用犁地,主意设法进行非农化的房产开发,在当地似乎是一个揭露的隐秘。

随后,记者来到了信阳市平桥区行政服务中心。当记者问询这些村庄里开宣布来的房子能不能买时,作业人员给出了这样的答复。

事实上,早在2020年5月14日,天然资源部就下发了《关于加速宅基地和团体建造用地使用权确权挂号作业的告知》,其间清晰表明:对乱占犁地建房、违背生态维护红线管控要求建房、城镇居民不合法购买宅基地、小产权房等,不得处理挂号,不得经过挂号将违法用地合法化。

2020年7月,天然资源部、农业村庄部又联合下发《关于村庄乱占犁地建房“八禁绝”的告知》中也清晰要求:禁绝不合法出售占用犁地建的房子。违法占用农人团体所有的土地特别是犁地建的房子归于违法修建,相关生意行为不受法令维护,不能处理不动产挂号。

而关于这些占用农田犁地建造的房子,不仅是违背了国家的法令法规,其他的法令责任,律师也宣布了提示,他告知记者,这些违规建造的小产权房,底子不具备一般商品房的法令性质,购买这些房子,顾客存在着极大的法令危险和方针危险。

北京德和衡律师事务所律师 付德欢

北京德和衡律师事务所律师 付德欢

半小时调查:坚决刹住犁地“长”别墅的歪风

打着建造新村庄的名义,在农田犁地上,大举开发所谓的“别墅”“洋房”,开发商生意火爆,当地底层的土地主管部门,居然还当上了这些房子的出售。国家千叮万嘱的犁地办理红线,在信阳的这些乡镇里,一点点没有任何的效果。直至记者脱离,这些在犁地上的“别墅”“洋房”,依旧在无人监管的状况下野蛮地生长着。

习近平总书记曾多次着重:“严防死守18亿亩犁地红线,采纳长牙齿的硬办法,执行最严厉的犁地维护准则。”但是一些当地眼下依旧在 “巧立名字”“打擦边球”“先上车后补票”,一点点没有把国家法令、方针规章放在心上,违规违法现象不断产生。咱们期望各地各部门以高度的责任感,执行执行好中心以及政府公布的犁地维护方针,拿出硬办法,遏止乱占犁地的行为,为子孙后代守好饭碗田。

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